2016年1-6月最全地王排行榜

[發布時間:]2016-7-2 9:31:45 [來源]轉載于微眾圈 [作者]明源地產研究院 [人氣]451

2016年房地產行業地王頻現,總價地王、單價地王、城市地王紛紛登場,不斷刷新人們的眼球。上半年馬上過去了,一起來看看都誰上了地王排行榜。

 一、深圳凱豐以人民幣140.6億問鼎全國總價地王

總價地王排行榜Top10

資料來源:億翰智庫,WIND

由上圖可以看出,地王主要都集中在一二線城市,這些城市本身房價高,土地資源有限,可以開發的土地日益減少,因而拿地后的預期受益也高。這和人口的流向是一致的,精英人口向一二線集中的大趨勢短期內不會改變吧,人口集中對這些城市房價的支撐作用明顯,房企拿地也會更熱情。

二、油品銷售類用地樓面均價最高

均價地王排行榜Top10

資料來源:億翰智庫,WIND

單價地王排行榜前三均為油品銷售公司,成交樓面價都超過了10萬元/平米,單價高的主要原因是成交地塊的主要用于加油加氣用地。商住用房方面,單價地王的一個突出特征就是樓面價比周邊小區商品房售價高不少,從而讓“面粉貴過面包”成為今年土地市場最典型的特征。這種現象無疑是基于對房價上漲有強烈的預期,這種激進策略不但可以在房價上漲后獲益頗豐,而且憑借強勁的資金實力擠出競爭對手后,自身的發展空間也更廣闊。

三、地塊溢價率最高達到4405%

溢價率排行榜Top10

資料來源:億翰智庫,WIND

溢價率排行榜前三分別在臺州、南通和無錫誕生。和單價地王產生的邏輯類似,在行業的上升周期中,高溢價率獲取土地并不意味著項目注定虧損,在土地稀缺的區域獲得土地,隨著房價的上揚,項目仍然有一定的盈利空間。但值得注意的是,隨著房地產牛市持續了十多年,以往支撐房價的經濟增長、人口增長、人口遷移等效應相繼減少,再以高溢價率拿地,其風險會很高。

四、萬科拿地花錢最多,碧桂園新增土地儲備過千萬平方米

2016年房企拿地總金額Top10

QQ圖片20160702092757.png

資料來源:億翰智庫,WIND

房企拿地總金額榜單前三分別為萬科,融創和綠地。

“狀元”萬科今年拿地兇猛,截至2016年6月14日,公司新增土地儲備676萬平米,拿地總價349億元,榮登拿地總金額榜首!鞍裱邸比趧摂U張也十分迅猛,在這一輪行情中銷售額大幅增長,其對補充土地儲備的熱情也隨之高漲!疤交ā本G地在土地市場上同樣表現突出。

此外,值得關注的是碧桂園,今年以來公司共新增土地儲備1216萬平米。碧桂園2015年年末土地儲備1.11億平米,僅次于恒大的1.57億平米,居于所有開發企業的第二名。在國家房地產去庫存的重大利好中,三四線是主戰場,而一直專攻三四線高端產品的碧桂園有望成為最大的受益者。


從榜單可以發現,國企和央企無疑是土地市場最為闊綽的參與者,資金成本極低、資金來源廣闊給了國家隊足夠的底氣和勇氣。央企國企頻繁制造地王雖然引起的爭議不少,但仍然是市場行為,這種現象應該還會持續。而在后續競爭中,國企的資源優勢將繼續放大,留給民企的機會也更少了。

總結來看,2016年地王集中涌現的主要原因有以下幾點:

首先,貨幣寬松是主要原因。2015年,央行為了刺激經濟,多次降準降息,在制造業不景氣的情況下,房地產市場則成為最佳貨幣蓄水池,房企拿到了大量的低成本資金,足夠在土地市場一擲千金;

其次,在供給側改革的大背景下,房地產去庫存的利好政策密集出臺,供需兩旺,商品房均價不斷創新高,房企拿地熱情高漲;

第三,房地產庫存集中于三四線城市,風險提升使得大量房企轉而扎堆在一二線城市拿地,激烈的競爭是熱點區域產生眾多地王的重要原因;

第四,去年下半年以來,行業小周期復蘇強勁,受銷售旺盛的刺激,房企投資和新開工顯著改善,相應的補充土地儲備的需求也較高,導致土地競爭激烈。

目前,超預期的房價增長引起了相關部門的關注,政策局部收緊,下半年,土地市場恐怕難以如此熱鬧了,調控出臺后,地王解套的難度也增加了不少。

另外,關于我國房地產行業大周期是否已經見頂的看法眾說紛紜,這一輪地王能否再次復制過往投資策略的成功,在一二線城市房價攀升到新高度后全身而退,仍然需要時間來驗證。

來源:億翰智庫。投稿及交流,請添加副主編QQ:852014147.

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